Wekelijks worden we gebeld met de vraag of er al meer bekend is over wanneer de woningen in verkoop gaan? Of wanneer de bouw start?

Laten we beginnen dat we dolgraag willen starten met het bouwen van een mooi nieuw wijkje op de Ivoordreef. Er is krapte op de woningmarkt, mensen willen hier graag wonen, de gemeente is akkoord met het bestemmingsplan. Kortom, waar wachten we nog op?

Drukte bij de Raad van State
Helaas hebben we te maken met procedures die zwaar vertragen. Zoals gemeld in het nieuwsartikel van 14 april 2023 zijn drie partijen het niet eens met de beslissing van de gemeente. Deze partijen zijn in beroep gegaan bij De Raad van State. Normaal hanteert de Raad van State de norm om binnen een jaar uitspraak te doen. Maar het is momenteel zo druk, dat het onbekend is wanneer Ivoordreef behandeld gaat worden. Verschrikkelijk zuur voor de mensen die hier willen gaan wonen én het bouwteam dat zin heeft om aan de slag te gaan.

Wanneer start de bouw
Dus op de vraag: wanneer start de bouw? Kunnen we helaas geen antwoord geven. We kunnen pas een planning maken na een positieve uitspraak. We hopen eind 2024 te starten met de verkoop en begin 2025 te starten met de bouw van de huurappartementen voor Bo-Ex en Amvest.

Bewerken gevelpanelen
Gelukkig zijn we wel gestart met het bewerken van de gevelpanelen. Eigenlijk hadden we al eerder aan de gang willen zijn, maar het wachten was op de levering van de machines. Inmiddels staat alles op zijn plek en zijn we aan de slag.

Heb je na het lezen van dit nieuwsartikel toch nog een vraag. Stel ‘m aan Delian de Gier: delian.degier@eracontour.nl

Er komt actie op de bouwplaats. In de week van 19 februari start Lagemaat met het bewerken van de circulaire elementen. Een proces waar we trots op zijn en je graag meer over vertellen.

Wat gaat er precies gebeuren?
We gaan in totaal 480 gevelpanelen van de gesloopte flat verduurzamen en mooi maken voor de nieuwbouw. Het schoonmaken en op maat zagen van de panelen gaan we doen in de loods die op de bouwplaats staat. Deze loods richten we in als werkplaats. Er komt een speciale wasstraat waar de panelen, één voor één, stralend schoon worden gemaakt. Vervolgens zagen machines de panelen op maat en worden de afgezaagde kanten verduurzaamd.

Wanneer starten de werkzaamheden?
Water en stroom is inmiddels al aangesloten. Het wachten is nu op de levering van de zaagmachines en daarna het keuren van de machines op veiligheid. Als dat signaal op groen staat, dan kunnen we beginnen. Planning is nu in de week van 19 februari starten en 3e kwartaal klaar.

Bouwhekdoeken hangen los
Verder kregen we van een aantal kanten de melding, dat de bouwhekdoeken er troosteloos bij hangen. Een terechte opmerking! Deze week zijn alle doeken weggehaald en binnenkort maken we ronde om zwerfvuil op te ruimen.

Je hebt het vast al gezien dat er langzamerhand weer activiteit komt op de bouwplaats. Wij zijn blij dat we verder kunnen met de volgende stap; het bouwen van een loods voor het bewerken van de gevelelementen. Al maanden staan de betonnen platen die op de gevel zaten van de oude flat geduldig klaar om weer mooi gemaakt te worden voor de nieuwbouw.

Terwijl Lagemaat ondertussen op de bouwplaats bezig is met het opbouwen van de loods, is achter de schermen een technisch team het hele proces – van het bewerken van de gevelpanelen – aan het voorbereiden. Een secuur werkje waar een hoop bij komt kijken en de juiste vakmensen en apparatuur bij nodig zijn.

Ieder gevelelement is uniek
Binnen nu en een paar weken start dit unieke proces. Voordat we zover zijn om de elementen op maat te zagen, worden ze eerst schoongemaakt. Het schoonmaken zorgt ervoor dat de betonnen platen er weer stralend uit gaan zien. Als de platen uiteindelijk gewassen gereinigd en verzaagd zijn, komt aan iedere plaat een label met een qr-code te hangen. Zo weten we straks precies waar welke plaat in de nieuwbouw komt. Het is net een grote puzzel.

Werktijden en bewaken geluidsregels
Van het schoonmaken zul je weinig merken. Het zagen van de elementen kun je horen. We houden hierbij natuurlijk in de gaten dat de werkzaamheden binnen de toegestane geluidsregels blijven en meten regelmatig het geluid. Van maandag tot en met vrijdag werken we van 07:00 tot19:00 uur, waarbij we meestal rond 17:00 uur stoppen.

Heb je nog een vraag, Delian staat je graag te woord.

Zo vlak voor de bouwvakvakantie kregen we begin deze week geen fijn bericht van de afdeling Bos en Bomen van de gemeente Utrecht. Op hun ronde door de wijk – na de storm Poly – zagen bomeninspecteurs een es gevaarlijk scheef staan op de bouwplaats. Toen ze de andere bomen gingen controleren, zagen ze ook een dode iep. Deze boom blijkt aangetast te zijn door de iepziekte en vier bomen eromheen zijn ook besmet.

Iepziekte
Iepziekte is een schimmel en wordt door een kever overgebracht, de iepenspintkever. De besmette iep reageert op de ziekte door het afsluiten van haar eigen sapstromen. De boom neemt geen water meer op en sterft snel.

Bomen ‘beter’ maken
Het is helaas niet mogelijk om de bomen ‘beter’ te maken. Als de kever eenmaal in de boom zit, kun je het ziekteproces niet meer stoppen. De enige manier om de iepziekte verder te voorkomen, is door zo snel mogelijk de zieke bomen te kappen. De voorbereidingen om de bomen weg te halen zijn meteen gestart. Waarschijnlijk haalt de gemeente de bomen volgende week weg.

Bomen terugplanten
Voor de omgevallen boom én de vijf zieke bomen plant de gemeente zes nieuwe bomen terug. Én er komen, naast de bomen die nu nog op de Ivoordreef staan, 83 nieuwe bomen bij. Samen met de gemeente en een landschapsarchitect zijn we bezig met een ontwerp voor de openbare inrichting. Het definitieve ontwerp delen we zodra het akkoord is.

Werkzaamheden na de bouwvak
Na de bouwvakvakantie worden boomstronken verwijderd, bouwwegen aangelegd en begint het bouwen van de tijdelijke loods voor het bewerken van de circulaire elementen. Zodra de loods staat, start meteen het bewerken van de circulaire elementen.

Wanneer start de bouw
En dan nog een belangrijke vraag: “Wanneer wordt er gestart met de bouw?” Raad van State is het beroep aan het beoordelen van drie partijen die het niet eens zijn met het bestemmingsplan. Inmiddels hebben we bericht ontvangen, dat door drukte bij Raad van State een uitspraak langer duurt. We verwachten nu eind van het jaar uitspraak. Na een positieve uitspraak gaan we de werkzaamheden inplannen voor het bouwrijp maken en de start bouw.

Voor nu wensen we iedereen een fijne zomer.

Team Ivoordreef

Best een raar gezicht…..de flat is gesloopt, de kabels en leidingen zijn verlegd, de laatste bomen zijn gekapt, het enige dat over is van de Ivoordreef is een kale plek. De komende weken zal er op de bouwplaats weinig activiteit zijn. Als je voorbij de bouwplaats komt, ziet het er saai en verlaten uit. Gelukkig is dat van korte duur. Achter de schermen is ERA Contour bezig met de voorbereiding om van start te gaan met het terrein bouwrijp maken. Als alles volgens planning verloopt, starten we in april.

En dan de vraag wat gaat er met het hout gebeuren van de gekapte bomen? Zoals je weet proberen we zoveel mogelijk materialen van de flat her te gebruiken. Van het hout gaat een speciaal bedrijf bankjes en speel- en sporttoestellen maken. Al het hout dat hergebruikt kan worden, krijgt een nieuw leven in de Ivoordreef. En er komt ook een uitgebreid groen plan. We gaan dus van kaal en leeg naar een groen en circulair Ivoordreef.

We hebben goed nieuws! Het bestemmingsplan Ivoordreef is gisterenavond met een ruime meerderheid vastgesteld door de gemeenteraad van Utrecht. Een belangrijk moment voor het project, met deze vaststelling kunnen we verder met de voorbereidingen voor de start verkoop en start bouw.

Op naar 2023! Fijne feestdagen! 

Het eind is in zicht! Nog één werkdag en dan is de bouwplaats leeg. Vrijdag wordt het laatste beetje puin fijn gemalen, materieel afgevoerd en dan starten we zaterdag meteen met het afbreken van de puinbreekinstallatie.

Tijdelijk weinig werkzaamheden
Vanaf volgende week is het dan tijdelijk rustiger op de bouwplaats. De kabels en leidingen worden nog verwijderd en in de week van 21 november is de bodemsanering klaar. Vervolgens is het wachten totdat we kunnen starten met het opbouwen van de werkplaats. In de werkplaats gaan we de gevelpanelen bewerken. Binnenkort vertellen we hier meer over. Maar nu eerst meer over de uitdaging hoe je van ‘vies’ beton, ‘schoon’ beton maakt.

Beton hergebruiken
Toen de hele flat was gesloopt en we gingen starten met het fijnmalen van het beton kwamen we erachter, dat er in het beton hout was verwerkt. Niet zo fijn want voor hergebruik is schoon beton nodig. Daardoor moesten we een oplossing bedenken om het beton te scheiden van het hout.

Speciale wasinstallatie
De oplossing werd gevonden in de vorm van speciale wasinstallatie. Het fijngemalen beton wordt in de wasinstallatie onder water gezet. Beton is zwaar en zakt naar beneden, hout is licht en drijft naar boven. Met als resultaat schoon beton.

Met trots kunnen we nu zeggen dat al het beton schoon de bouwplaats heeft verlaten. Op naar een tweede leven in de betonindustrie.

Zojuist is er besloten dat er zaterdag 3 september vanaf 08:30 uur een test wordt gedaan op de bouwplaats. Met een speciale ingehuurde machine gaat Lagemaat een test doen om het betonpuin zo fijn mogelijk te malen.

Circulair slopen en bouwen
Het is bekend dat we proberen zoveel mogelijk materialen en elementen her te gebruiken voor de Ivoordreef. Nu de flat is gesloopt, liggen er bergen puin. Het is zonde om hier niks mee te doen. Vooral omdat betonpuin een materiaal is dat de betonindustrie goed opnieuw kan gebruiken. De uitdaging ligt vooral in het zo fijn mogelijk malen van de grote brokstukken.

Speciale machine
Daarom komt er morgen een speciale machine op de bouwplaats waar Lagemaat een test mee gaat doen. Het streven is om het beton zo goed mogelijk uit elkaar te halen in grind, zand, cement en cementsteen. En dat we uiteindelijk hier minder CO2 mee uitstoten.

Werken op zaterdag
Uiteraard gebeuren de werkzaamheden binnen de reguliere werktijden. Wel is het mogelijk dat je de test kunt horen.

Vragen
Mocht je vragen hebben, Delian staat je graag te woord.